Магистранты ВШСиТ изучили инвестиционные риски в стрит-ритейле
В Высшей школе сервиса и торговли ИПМЭиТ СПбПУ состоялась гостевая лекция руководителей ООО УК «Партнер» для магистрантов 2 курса программы «Управление коммерческой недвижимостью». Студенты разобрали инвестиционные риски в сегменте стрит-ритейла и выполнили практическое задание по подбору коммерческого помещения.
29 сентября в рамках дисциплины «Оценка рисков в инвестиционной деятельности» прошла открытая лекция «Инвестиционные риски в стрит-ритейле». Слушателями стали магистранты 2 курса программы «Управление коммерческой недвижимостью» под руководством профессора ВШСиТ Оксаны Евгеньевны Пироговой.
Спикерами выступили учредитель и генеральный директор УК «Партнер» Антон Вячеславович Самарцев и руководитель отдела развития ООО УК «Партнер» Павел Вячеславович Прасолов.
Мероприятие было построено в формате интерактивного диалога: докладчики разбирали вместе со студентами реальные кейсы из практики компании. Участники обсудили правовые и юридические риски при сделках с коммерческими объектами, риски, связанные с техническим состоянием и скрытыми дефектами помещений, рыночные и финансовые риски (неликвидность, завышенная кадастровая стоимость, обременения), а также механизмы комплексной проверки объекта перед покупкой (due diligence).
Студенты активно включились в обсуждение и задали спикерам ряд вопросов, среди которых:
- на какие документы необходимо обратить внимание в первую очередь при покупке объекта по цене значительно ниже рыночной, чтобы исключить наличие скрытых обременений;
- каков порядок действий, если после подписания договора аренды обнаруживается несоответствие помещения заявленному целевому назначению по градостроительному регламенту;
- насколько целесообразно страховать недвижимость от внешних рисков, причиняющих физический ущерб зданию;
- как происходит согласование торговых вывесок согласно регламенту Санкт-Петербурга на фасадах жилых зданий.
Во второй части лекции участники выполнили практическое задание: в малых группах с использованием открытых баз данных и специализированных площадок подобрали объект коммерческой недвижимости для покупки согласно условиям спикеров – помещение свободного назначения площадью от 400 до 800 кв. м, бюджетом до 70 млн руб., с высоким пешеходным трафиком и отсутствием обременений и судебных споров. Каждая группа представила обоснованный вариант с анализом выявленных рисков и стратегией их минимизации, а докладчики дали развернутую экспертную оценку каждой работе.
Студенты поделились впечатлениями о мероприятии: «Было ценно, что лекция превратилась в живой диалог: мы не только узнали о рисках, но и могли задать вопросы о реальных ситуациях, а затем сразу применить знания на практике — подобрать помещение по заданным условиям. Это дает совсем другое, действительно применимое понимание профессии».
По итогам лекции студенты закрепили полученные знания и сформировали представление о реальных бизнес-процессах на рынке коммерческой недвижимости.
.jpg)